净利润翻两番 中南建设迈入成长快车道

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净利润增长四倍中南建设已进入快速增长的车道

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4月22日晚,中南建设(000961.SZ)发布了2018年度业绩报告,并在上市10周年之际制作了精彩的成绩单。

年报显示,公司2018年实现营业收入401.1亿元,比上年同期增长31.3%。归属于上市公司股东的净利润为21.9亿元,同比增长219%。剔除投资性房地产应用公允价值计量模型的影响,归属于上市公司股东的净利润为20.9亿元,同比增长246%。

在2018年面临政策压力和资金压力的房地产行业中,中南建设也完成了华丽的转型,并以更稳定的态度进入了历史发展的新阶段。

双主营业务不断发展,管理质量稳步提升

2018年,在行业发生深刻变化的背景下,中南建设作为一家以房地产和建筑业为主业的上市公司,牢牢抓住各种机遇,实施了一系列富有成效的改革,企业销售收入和营业收入。取得了成果。

房地产业务方面,中南建设2018年实现合同销售面积1144.4万平方米,销售额1466.1亿元,同比分别增长32%和52%,稳步进入新的旅程1000亿元。在建筑业务方面,中南建设2018年新签约(中标)项目预计合同总金额366.5亿元,比上年同期增长24%。其中,超过30万个项目有30多个,占新合同的58%。无论是在房地产行业还是建筑行业,它都被认为是重要的。

房地产和建筑由两轮驱动。中南建设2018年的盈利能力在“质量”和“数量”上均有所提升。

报告期内,公司综合毛利率同比上升3.03个百分点,股权净利率同比上升3.22个百分点。考虑到2018年房地产业面临的多方面压力和宏观经济形势,中南建设要达到“质量提升”水平并不容易。

此外,中南建业2018年营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别增长31.3%和219%,“数量增加”的表现也显着。

值得一提的是,中南建设更加关注投资者的现金股利回报,并承诺利用现金股息继续回报股东。 2018年年报披露的分配方案显示,中南建设将根据2018年末的总股本向全体股东分配每10股派发现金红利1.2元(含税),并分配总利润为与全体股东分享4.45亿元。该公司的经营业绩。

利用运营能力杠杆进一步提高抵御风险的能力

2018年,中南建设资本的资本运作取得了丰硕成果,积极利用资本市场的各种工具优化公司的资本结构和财务指标。对于投资者关心的资金和抗风险能力,中南建设在本年度报告中也提出了满意的答复。

在寻求业绩突破的同时,中南建设并没有盲目寻求更多的贪婪,而是依靠债务来扩大规模。在公司快速增长的情况下,销售额为1144万平方米,并增加了1595万平方米的新项目,年报显示该公司2018年底的计息负债仅为579.4亿人民币,2018年全年的有息负债仅增加49.6亿元。该公司的计息负债在具有相同销售水平的房地产公司中处于较低水平,具有明显的现金安全优势。

中南建设充分实现了发展,提高了运营效率。 2018年,公司运营现金净流入194.3亿元。截至2018年底,公司的预收款额从2017年底的684.3亿增加到2018年底的1101.2亿,同比增长61%。截至2018年底,中南建设在2018年底取消预收款后的资产负债率为44.97%,比2017年底的51.13%低6.16个百分点,也是处于行业的低水平。考虑到房地产行业的特殊性,收到预收款后的资产负债率可以更准确地反映公司的财务稳定性。这些数据的良好表现也充分反映了公司抵御风险的能力。

与此同时,中南建设于2018年底持有现金人民币204.2亿元,远高于一年内到期的人民币180.1亿元的计息负债总额。这进一步表明该公司具有较强的偿付能力和较低的经营风险。

在有效控制风险的同时,中南建设还通过探索融资渠道,积极保障资金链的安全。报告期内,公司银行授信额度为1182.53亿元,其中信用额度为34.86亿元,剩余信贷额度为833.93亿元。除了充足的银行信贷外,公司还灵活地使用债券,资产管理,信托和ABS渠道进行融资。未来,公司将积极探索海外债务,最终ABN,并将ABS纳入进一步扩大融资渠道。

控制风险和发展融资渠道都是实践。中南建设以这种方式不断巩固企业发展的“防火墙”,赢得了众多资本战略合作伙伴的高度认可。

合理布局地球储备,可以预期未来发展

随着新型城镇化的深入,粤港澳大湾区的规划建设迈出了实质性步伐,长三角区域一体化发展已成为国家战略。在这种情况下,土地储备中住房分配的前瞻性和合理性将在很大程度上决定其未来是否具有发展潜力。

中南建设于2018年进入重庆,合肥,南宁,温州,惠州,梅州,泉州,贵阳和常德。这一变化使公司的业务布局更加完善。截至2018年12月底,该公司共有303个项目。在建项目规划建筑面积2807万平方米,未开封项目规划建筑面积1518万平方米。在未来可以完成的4325万平方米的项目资源中,长三角地区约占56%。

中南建设表示,公司将重点关注长三角,广东,香港,澳门大湾区和内地人口稠密的核心城市,加大一线和二线城市布局,继续深化主流市场和地区推动公司的业务发展。可以看出,中南建设在土地储备布局上紧跟国家战略,其前瞻性和合理性为未来发展奠定了坚实的基础。

在这些战略下,中南建筑的未来发展也有许多富有想象力的空间。

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